Revenu locatif garanti*
Il s'agit de la donnée commerciale et contractuelle de l'offre : 14 000 € par an*.
14 000 € / an*
Outil investissement cottage
Simulez votre acquisition. Le revenu, lui, est contractuel.*
Un cottage proposé à 95 000 €, avec 14 000 € de revenu locatif annuel garanti contractuellement*. Testez maintenant différents apports et financements pour mieux comprendre votre propre scénario.
* Revenu locatif annuel garanti et usage propriétaire applicables selon la durée, les conditions, les modalités d'exploitation et les éventuelles exclusions prévues au contrat.
Simulateur pédagogique.
Les caractéristiques contractuelles de l'offre
sont précisées dans le dossier d'acquisition.
Prix
95 000 €
Revenu locatif
14 000 € / an*
Nature du revenu
Garanti*
Surface
≈ 40 m²
Configuration
2 chambres
Usage propriétaire
1 semaine/an*
Revenu locatif annuel
14 000 €*
Garanti contractuellement selon
les modalités et conditions prévues au contrat.
Une donnée centrale de l'offre
Le simulateur ne cherche pas à deviner vos futures réservations.
L'offre actuellement présentée prévoit 14 000 € de revenu locatif annuel garanti contractuellement*. Le rôle du simulateur est donc différent : il vous permet de tester votre apport, votre éventuel crédit, vos échéances et certaines dépenses personnelles afin de comprendre comment ces éléments pourraient s'articuler autour du revenu contractuel.
Il ne transforme pas pour autant ce revenu en « rentabilité nette garantie » : votre situation fiscale, votre financement et les dépenses restant éventuellement à votre charge sont propres à chaque acquéreur.
Votre simulation
95 000 €. 14 000 € garantis par an*. Et votre financement ?
Modifiez votre apport, le taux proposé par votre banque, la durée du financement et les dépenses annuelles que vous souhaitez intégrer. Le revenu locatif de l'offre reste affiché séparément comme donnée contractuelle.
Votre scénario
Calcul indicatif
Revenu locatif contractuel
14 000 € / an*
Ce montant n'est pas généré par le simulateur : il correspond à la garantie de revenu locatif présentée dans l'offre actuelle, sous les conditions prévues au contrat.
Rapport mathématique revenu annuel / prix
14,74 %
14 000 € ÷ 95 000 € × 100. Ce ratio brut permet de mettre les deux montants en perspective. Il ne constitue pas une « rentabilité nette garantie », car il ne tient pas compte de votre fiscalité, de votre financement ni des éventuelles dépenses personnelles.
Votre apport
30 000 €
Somme saisie dans le simulateur.
Montant à financer
65 000 €
Prix moins apport personnel.
Mensualité indicative
481 €
Hors assurance bancaire et frais annexes.
Échéances annuelles indicatives
5 772 €
Douze mensualités calculées.
Revenu locatif mensuel moyen
1 167 €
14 000 € divisés par douze à titre de lecture.
Solde indicatif avant fiscalité
8 228 €
Revenu annuel moins échéances et dépenses saisies.
Le revenu de 14 000 € est bien présenté comme garanti contractuellement*.
En revanche,
la mensualité,
le coût du crédit,
les dépenses personnelles,
la fiscalité et le solde final
dépendent de votre propre situation.
Ce calcul ne constitue donc pas
une offre bancaire ni une garantie de rentabilité nette.
Comprendre le simulateur
Trois calculs. Trois informations différentes.
Le mot « rentabilité » recouvre souvent plusieurs notions. Pour éviter les confusions, notre simulateur sépare volontairement le revenu contractuellement garanti, le rapport brut et votre trésorerie personnelle indicative.
Rapport brut revenu / prix
Ce calcul met simplement le revenu contractuel annuel en rapport avec le prix de 95 000 €.
14 000 ÷ 95 000 × 100 ≈ 14,74 %
Solde indicatif
Le simulateur retranche les échéances de crédit estimées et les dépenses que vous choisissez de saisir.
Revenu – échéances – dépenses saisies
Pourquoi ne pas simplement écrire « 14,74 % de rentabilité garantie » ?
Parce que ce serait mélanger deux notions. Ce qui est garanti dans l'offre, c'est le revenu locatif annuel de 14 000 €* selon les dispositions du contrat.
Le chiffre d'environ 14,74 % correspond uniquement au résultat de la division de 14 000 € par 95 000 €. Il constitue donc un rapport brut entre le revenu contractuel et le prix d'acquisition.
La situation réelle d'un acquéreur peut ensuite être différente selon son mode de financement, ses éventuelles dépenses, son assurance, sa fiscalité et sa durée de détention.
La garantie porte sur le revenu locatif annuel garanti contractuellement* au contrat.
Le simulateur vous aide à comprendre
ce que votre propre financement change autour de ce revenu.
Ce que vous achetez
Un calcul derrière lequel il existe un vrai cottage.
Le prix de 95 000 € correspond à l'offre actuelle pour un cottage touristique d'environ 40 m².
Il comprend deux chambres, une terrasse privative d'environ 25 m² et un spa privatif, selon les caractéristiques de l'offre.
- Prix actuel : 95 000 €
- Environ 40 m²
- Deux chambres
- Terrasse privative d'environ 25 m²
- Spa privatif
- Revenu locatif annuel garanti contractuellement : 14 000 €*
- Une semaine d'usage propriétaire par an*
Financement
L'effet de l'apport sur votre simulation.
Le revenu contractuel reste le même dans l'offre actuelle. En revanche, la façon dont vous financez les 95 000 € peut modifier fortement votre propre trésorerie.
Avec un achat comptant
Un acquéreur disposant des fonds nécessaires peut envisager un achat sans mensualités de crédit.
Dans ce scénario, le simulateur affiche naturellement un montant financé nul. Il reste néanmoins nécessaire de tenir compte des éventuelles dépenses personnelles et de la fiscalité applicable.
Avec un apport et un crédit
Si l'acquéreur apporte une partie du prix, le reste peut éventuellement être soumis à une demande de financement.
Le simulateur calcule alors une mensualité théorique à partir du taux et de la durée indiqués.
Il ne tient pas automatiquement compte de l'assurance emprunteur, des frais de dossier, des garanties bancaires ou d'autres coûts liés au financement.
Avec peu d'apport
Plus le montant emprunté augmente, plus les échéances peuvent peser sur la trésorerie personnelle.
Cela ne change pas le revenu contractuel annoncé, mais cela change évidemment ce qu'il reste après remboursement du financement.
Le revenu est contractuel. Le crédit est personnel.
Ce sont deux éléments distincts. L'un dépend du contrat d'exploitation. L'autre dépend de votre banque, de votre apport, de votre taux et de votre situation financière.
Les bonnes distinctions
Revenu garanti, rendement brut et rentabilité nette.
Ces trois expressions ne doivent jamais être utilisées comme si elles signifiaient exactement la même chose.
| Notion | Dans le projet | Ce qu'elle signifie |
|---|---|---|
| Revenu locatif annuel garanti* | 14 000 €* | Montant de revenu locatif annuel prévu et garanti contractuellement selon les dispositions du contrat. |
| Prix d'acquisition | 95 000 € | Prix actuel présenté pour le cottage selon l'offre. |
| Rapport brut revenu / prix | ≈ 14,74 % | Simple calcul mathématique 14 000 ÷ 95 000 × 100. |
| Mensualité de crédit | Variable | Dépend de l'apport, du montant emprunté, du taux et de la durée. |
| Rentabilité nette personnelle | Variable | Dépend notamment du financement, des dépenses et de la fiscalité propre à l'acquéreur. |
| Valeur de revente future | Non garantie | Dépendra du marché, de l'état du cottage et des conditions de revente. |
Exploitation touristique
Vous investissez. L'exploitation est organisée selon le contrat.
Le principe de l'offre est de dissocier l'acquisition du cottage de l'organisation opérationnelle des séjours touristiques, selon les modalités prévues contractuellement.
C'est précisément cette organisation qui doit être étudiée dans le dossier avant toute signature.
- Revenu locatif annuel garanti* 14 000 € par an selon la durée, les modalités, les conditions et éventuelles exclusions contractuelles.
- Exploitation organisée Les responsabilités précises de chaque partie sont celles définies dans le contrat.
- Usage propriétaire* Une semaine par an selon les modalités prévues.
- Produit touristique Environ 40 m², deux chambres, terrasse privative et spa privatif.
- Destination Provence Le cottage s'inscrit dans une logique touristique provençale.
Mode d'emploi
Comment utiliser intelligemment le simulateur ?
Le meilleur usage n'est pas de chercher le scénario le plus spectaculaire, mais de tester plusieurs hypothèses réalistes.
Commencez avec votre apport réel.
Indiquez uniquement la somme que vous envisageriez réellement de mobiliser pour le projet.
Utilisez un taux bancaire réaliste.
Si vous avez déjà obtenu une proposition, saisissez le taux correspondant. Sinon, considérez le résultat comme une simple hypothèse.
Testez plusieurs durées.
Une durée différente modifie la mensualité et le coût global du financement.
Ajoutez vos dépenses personnelles identifiées.
Si le dossier fait apparaître des dépenses restant à votre charge, vous pouvez les intégrer pour obtenir une lecture plus prudente.
Comparez plusieurs scénarios.
Testez par exemple un achat comptant, un apport important puis un apport plus faible.
Faites ensuite vérifier le projet.
Avant toute décision, présentez les documents contractuels à vos propres conseillers si vous estimez cela nécessaire.
Guide investissement
Comment calculer la rentabilité d'un cottage touristique ?
La recherche « simulateur rentabilité locative » est souvent associée à l'immobilier traditionnel. Un cottage touristique exploité nécessite une lecture légèrement différente.
Étape 1 : identifier le prix d'acquisition
Dans l'offre actuellement présentée sur Cottages à vendre, le prix est de 95 000 €.
Ce prix sert de base au calcul du rapport brut entre acquisition et revenu.
Étape 2 : identifier le revenu contractuel
L'offre prévoit 14 000 € de revenu locatif annuel garanti contractuellement*.
Il ne s'agit donc pas d'une estimation libre que le simulateur essaierait de prédire à partir d'un nombre de nuits louées.
Étape 3 : calculer le rapport brut
La formule est simple :
14 000 ÷ 95 000 × 100
soit environ 14,74 %.
Ce chiffre permet de comparer le revenu contractuel annuel au prix du cottage. Il doit néanmoins être décrit correctement : il s'agit d'un rapport brut revenu / prix.
Étape 4 : intégrer votre financement
Si vous achetez comptant, vous n'avez pas d'échéance bancaire liée au prix d'acquisition.
Si vous financez tout ou partie du cottage, il faut intégrer les mensualités du crédit.
Le simulateur utilise une formule d'amortissement classique pour estimer ces échéances à partir du taux, de la durée et du montant financé.
Étape 5 : intégrer les dépenses connues
Une rentabilité nette ne peut pas être calculée sérieusement sans connaître les dépenses réellement supportées.
C'est pourquoi notre outil vous permet d'ajouter un montant annuel personnalisé, mais ne vous impose aucune fausse estimation.
Les documents du projet doivent permettre de déterminer les postes qui relèvent du propriétaire et ceux qui relèvent de l'exploitation.
Étape 6 : considérer votre fiscalité
La fiscalité est individuelle. Elle dépend notamment de la nature juridique exacte du projet, du mode de détention et de la situation personnelle de l'acquéreur.
Notre simulateur ne calcule donc volontairement aucune fiscalité automatique.
Étape 7 : ne pas confondre revenu et revente
Le revenu locatif annuel garanti* est une caractéristique contractuelle de l'exploitation.
La valeur future de revente est un autre sujet. Aucune progression de valeur n'est annoncée ou garantie par le simulateur.
95 000 € correspond au prix.
14 000 € correspond au revenu annuel garanti*.
Votre financement détermine ensuite
votre propre scénario de trésorerie.
FAQ simulateur
Les chiffres expliqués simplement.
Les 14 000 € annuels sont-ils garantis ?
Oui. L'offre actuelle prévoit 14 000 € de revenu locatif annuel garanti contractuellement*. La garantie s'applique selon la durée, les conditions, les modalités d'exploitation et les éventuelles exclusions prévues au contrat.
Pourquoi le simulateur affiche-t-il environ 14,74 % ?
Parce que 14 000 € divisés par 95 000 € puis multipliés par 100 donnent environ 14,74 %.
Il s'agit du rapport mathématique brut entre le revenu annuel garanti* et le prix d'acquisition.
Les 14,74 % sont-ils une rentabilité nette garantie ?
Non. La garantie contractuelle porte sur le revenu locatif annuel de 14 000 €* selon le contrat.
Une rentabilité nette personnelle doit également tenir compte du financement, des éventuelles dépenses et de la fiscalité propre à l'acquéreur.
Pourquoi le revenu n'est-il pas modifiable dans le simulateur ?
Parce que cette version du simulateur est consacrée à l'offre actuelle de Cottages à vendre. Le revenu contractuel présenté est donc fixé à 14 000 € par an*.
Pourquoi le prix est-il fixé à 95 000 € ?
Parce que 95 000 € correspond au prix actuel du cottage présenté, selon les caractéristiques et conditions de l'offre.
Puis-je simuler un achat comptant ?
Oui. Il suffit d'indiquer 95 000 € d'apport. Le montant financé devient alors nul et aucune mensualité bancaire n'est calculée.
Puis-je simuler un achat avec crédit ?
Oui. Saisissez votre apport, le taux annuel et la durée envisagée. Le simulateur calcule une mensualité indicative.
L'assurance emprunteur est-elle comprise ?
Non. La mensualité calculée ne comprend pas automatiquement l'assurance bancaire, les frais de dossier ou d'autres coûts du financement.
Le simulateur tient-il compte de la fiscalité ?
Non. La fiscalité dépend de la situation personnelle et juridique de chaque acquéreur. Elle doit être vérifiée avec un professionnel compétent.
Le cottage peut-il être utilisé par son propriétaire ?
Oui. L'offre prévoit une semaine d'usage propriétaire par an*, selon les modalités prévues au contrat.
Quelle est la surface du cottage ?
Le cottage présenté développe environ 40 m² et possède deux chambres.
Possède-t-il une terrasse ?
Oui. Il possède une terrasse privative d'environ 25 m².
Le spa est-il privatif ?
Oui. L'offre actuelle comprend un spa privatif.
Le revenu dépend-il du nombre de nuits que je saisis ?
Non. Cette version du simulateur n'est pas un calculateur de taux d'occupation. Elle utilise le revenu annuel garanti* indiqué dans l'offre actuelle.
Le simulateur constitue-t-il une offre bancaire ?
Non. Il fournit uniquement une estimation mathématique à partir du taux et de la durée que vous saisissez.
La valeur future du cottage est-elle garantie ?
Non. Le revenu contractuel garanti* et la valeur future de revente sont deux notions différentes.
La valeur de revente dépendra notamment du marché, de l'état du cottage et de la demande au moment de la vente.
Comment recevoir le contrat et les informations du projet ?
Vous pouvez utiliser le formulaire « Recevoir le dossier » pour demander les informations disponibles sur l'offre actuelle.
Après la simulation
Les chiffres vous intéressent ? Regardez maintenant le dossier.
Découvrez les caractéristiques du cottage, le fonctionnement de l'exploitation et les conditions applicables au revenu locatif annuel garanti de 14 000 €*.
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